O JOÁ nasce na Rua João Américo de Oliveira, 373, uma rua tranquila e silenciosa a passos do Graciosa Country Club: 32 residências em 6 pavimentos, da residência jardim com 165m² de terraço às coberturas duplex.
A arquitetura é da Baggio + Schiavon. Os interiores das áreas comuns levam a assinatura de João Armentano; os dos apartamentos, da BST Arquitetura. Entrega no segundo semestre de 2028.
As distâncias no bairro são curtas e a infraestrutura cicloviária da região permite trocar o carro pela bicicleta sempre que quiser. Ao redor, o que já faz parte do dia:
Seis assinaturas no JOÁ: Baggio + Schiavon na arquitetura, João Armentano nos interiores das áreas comuns, BST Arquitetura nos interiores dos apartamentos, Franco Berriel no projeto luminotécnico, Felipe Reichmann no paisagismo e a Petinelli na consultoria de conforto. Nas áreas comuns, obras de arte com curadoria da Simões de Assis.
Aquecimento de água central com recirculação de água quente.
Piso aquecido com termostato digital nos banheiros.
Churrasqueira a carvão: 1 unidade por apartamento.
Fechadura com senha e biometria nas portas de entrada.
Infraestrutura para ar-condicionado na área social e nas suítes.
Infraestrutura seca para um ponto de carregamento de carro elétrico, por unidade.
Infraestrutura para cooktop a gás e coifa nas cozinhas.
Infraestrutura para toalheiro térmico e desembaçador de espelho nos banheiros.
Infraestrutura para assento eletrônico nos banheiros das suítes.
Exaustão mecânica em todos os banheiros.
Infraestrutura para aspiração central.
Manifold: central de registros hidráulicos.
Esquadrias de alta performance térmica e acústica, com consultoria específica para cada unidade.
Paredes duplas em drywall com isolamento acústico entre unidades.
Vidros laminados de acordo com consultoria especializada.
Manta acústica nas lajes dos apartamentos.
Portas com borracha de vedação acústica e kit silenzia na entrada, quartos, sala e banho master.
Pé-direito de 2,65 metros livres nas áreas sociais e íntimas.
Tomadas USB-C nas cabeceiras das suítes.
Infraestrutura para automação, possibilitando a futura integração dos sistemas.
Personalização com opções de plantas e acabamentos.
Poço artesiano perfurado, ligado no reservatório de reúso.
Câmeras de monitoramento interno.
Interfone com sistemas de portaria de vídeo.
Eclusa social e de serviço com reconhecimento facial.
Eclusa de veículos com sistema de identificação.
Porte-cochère.
Guarita blindada.
Proteção perimetral através de sensores.
Elevadores sociais com senha.
Depósitos privativos para as residências jardim e coberturas.
Espaço para entregas e correspondências.
Vestiário e copa para funcionários.
Monitoramento de sistemas condominiais através do BMS, o Building Management System.
Bicicletário com box de lavagem e oficina.
Gerador para o atendimento dos sistemas de emergência.
O JOÁ segue os critérios do WELL, referência internacional em saúde e bem-estar no ambiente construído. Na prática, isso vira uma lista de compromissos verificáveis:
O que você sente aqui é construído. E medido: estes são os números de performance do próprio JOÁ, do material oficial.
Uma rua pequena e tranquila, a passos do Graciosa Country Club e do Quadrata Cabral Mall. Para conhecer o projeto, visite a Galeria Laguna, na Av. do Batel, 1713.
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